丽水双湖地块新房限价2.7-2.9万元 成交楼面价1.3万元

　　住在杭州网7月13日讯（记者 李成）今日，丽水双湖板块一线临湖地块出让，地块新房限价达到2.7-2.9万元，是丽水目前最高的新房限价，地块最终仅加价100万，由祥瑞房地产&湖州吴兴城投以15.61亿元竞得。嘉善干窑镇地块也是两轮报价，由上海东鼎溢价0.09%竞得。

　　地块成交表

　　丽水新房限价2.7-2.9万元 地价1.3万元/㎡

　　丽水和平路与长林路交叉口东北侧地块容积率1.8，总建筑面积119842㎡，建筑高度≤60米，住宅应在五层及以上，不得建设低层住宅。

　　该地块该地块不实施住宅全装修,普通商品住宅最高销售备案均价为27000-29000元/平方米，非人防地下车位250000元/个，储藏间13500-14500元/平方米。商业用房面积800-1000平方米。普通商品住宅最终销售备案均价及储藏间最终销售备案均价在限价区间内允许房地产企业根据市场情况自行定价。这是丽水2021年本轮限房价以来，最高的新房限价。

　　此外出让须知中提到：房地产企业在办理预售许可证满一年后仍未售罄的商品房，经建设部门批准，视地块的具体情况给予每年5%以内的价格涨幅调整。

　　仅经过两轮报价，就由祥瑞房地产&湖州吴兴城投以15.61亿元竞得，折合楼面价13025元/㎡，溢价率0.06%。

　　与地块紧邻的碧桂园大发新希望·天钻项目，2021年3月拿地，彼时楼面价高达21258元/㎡。

　　今日成交地块是丽水中心城区难得的优质地块，位于近年来认可度较高的双湖板块，地块一线临湖，景观较为优质，而且容积率仅1.8，可打造较为舒适的住宅区。

　　虽然地块新房限价很高，并且地块优质稀缺，但出让热度并没有提升。主要受房地产大环境的拖累，导致丽水市区的新房及二手房去化均相对困难，再加上双湖板块新房存量较大，当前仍有7个在售未售项目，未来的竞争预计较为激烈。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　嘉善干窑镇地块

　　嘉善2020-10地块容积率2.0，总建筑面积80270㎡，其中配套商业建面不大于10%

　　且不小于4000㎡。

　　经过两轮报价，由上海东鼎以42784万元竞得，折合楼面价5330元/㎡，溢价率0.09%。上海东鼎在干窑镇已开发有东鼎名人府邸项目。

　　地块距离干窑镇政府约1公里，干窑镇位于嘉善县城北部，南面和魏塘街道相连，是嘉善北部新城重要板块。

　　地块周边项目中，鸿翔·东辰名邸2020年1月拿地，楼面价为5422元/㎡，在售均价约为13000元/㎡。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

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